广州空放
1307785153713077851537越来越多的人开始关注购房和住房贷款问题。广州作为我国一线城市，其房地产市场一直以来都是人们关注的焦点。近期，广州公积金管理中心发布了一项新的公积金贷款政策，将公积金能贷款额度提升至8倍。这一政策的出台，无疑为广大公积金缴存者提供了更多的购房便利。
一、广州公积金贷款政策调整背景
1. 市场需求旺盛：近年来，广州房价持续上涨，很多有购房需求的家庭面临资金压力。提高公积金贷款额度，有助于缓解这部分家庭的购房压力。
2. 公积金缴存者权益：随着公积金制度的不断完善，公积金缴存者对贷款额度的需求也越来越大。提高贷款额度，有助于保障公积金缴存者的权益。
3. 贷款市场竞争：随着我国金融市场的发展，商业银行、消费金融等机构纷纷进入房贷市场。为应对竞争，提高公积金贷款额度，有助于吸引更多购房者选择公积金贷款。
二、广州公积金贷款政策调整内容
1. 调整公积金贷款额度：将公积金贷款额度从原来的6倍提升至8倍，最高可贷款额度为60万元。
2. 降低贷款门槛：对首次购房者和改善型购房者，进一步放宽贷款条件，提高贷款额度。
3. 优化贷款流程：简化贷款审批流程，缩短审批时间，提高贷款效率。
三、公积金能贷款8倍带来的好处
1. 缓解购房压力：提高贷款额度，让更多购房者能够享受到较低的购房成本，降低购房压力。
2. 促进公积金缴存：公积金贷款额度提升，将激发更多人缴存公积金的积极性，有助于提高公积金缴存率。
3. 拉动房地产市场：公积金贷款政策的调整，有助于激发购广州公积金能贷款才8倍房需求，促进房地产市场的稳定发展。
四、如何充分利用公积金贷款政策
1. 熟悉政策：了解公积金贷款政策的具体内容，包括贷款额度、贷款条件、还款方式等。
2. 合理规划贷款：根据自己的经济状况，合理规划贷款金额，确保按时还款。
3. 提高公积金缴存比例：提高公积金缴存比例，增加可贷款额度，降低购房成本。
广州公积金贷款政策调整，将公积金能贷款额度提升至8倍，为广大购房者提供了更多的便利。面对这一政策，我们应积极了解并充分利用，降低购房成本，实现美好家园的梦想。我们也要关注市场动态，合理规划贷款，确保家庭财务稳健。
公积金贷款政策的调整，为广大购房者带来了利好。让我们携手共进，共创美好未来。
广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。
一、广州公积金贷款额度一般是多少
认定收入:公积金基数×4倍
可贷金额:基数≥5k，可贷额度＝基数×40倍
基广州公积金能贷款才8倍数≥8k，可贷额度＝基数×60倍
要求:1.广州公积金连续缴满2年以上
2.距离当前缴费日期不超过2个月
3.近一年缴费基数要正常（如果基数波动超过1.2倍，取最低值）
4.公积金≥8k，利息可以做到0.6%，可贷60倍
二、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款额度主要依据一下规定：
(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：
1.不高于依照个人住房公积贷款额度
计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至由住建部、财政部、央松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制目，减轻贷款职工负担。其广州公积金能贷款才8倍中，连缴6个月的职工即可个月)。2017年部等联合发布通知公积金贷款买二套房首付取消2成
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三、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
什么是住房公积金：
是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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四、2021年广州公积广州公积金能贷款才8倍金最高缴多少？
你好；
广州目前统一缴存比例为工资的11%，符合条件的单位可以申请提高或降低缴存比例，最高为工资的15%。
个人和单位分开交，比例1：1，就是你交多少单位交多少。
公积金分为基本账户和补充账户。
缴费基数：基本工资减去公积金汇缴总额（公积金不上税）的剩余额。注意，这里的基本工资是社保基数，不是月收入，有的人因为公司账务不同，收入可能两万多，但是基数可能就七八千，具体基数可以问公司）。
基本账户就是常规的公积金缴纳账户，自己交缴费基数的7%（强制的比例），这个不能变的。
补充账户不是强制的，交金比例是1-8%。因为公积金收入是不上税，多以国家规定了上限，而且交金比例每年只能调整一次，一般在7月份调整。
以上比例适用于你基本工资不超过16353元的情况（16353元是2015上海封顶工资额，工资再高的话，这个基数就不变了），这个情况对应的公积金基数是15114元。超过这个数额，公积金的基数就不能再涨了。
现在回到最出问题，公积金缴存额上限，包括你自己交的和公司交的两部分。
工资不满16353，没有补充公积金的广州公积金能贷款才8倍：缴费基数7%2，有补充公积金的：缴费基数（7%8%（这个比例由单位定））2
工资超过16353，公积金基数就不变了，基本账户每月最高10592=2118，补充账户12092=2418，即总额4536元。
公积广州公积金能贷款才8倍金可以贷款10至20倍。
如果用于购买限价商品房或经济适用房、首套房时，最高可借账户额度的20倍，如果余额不足2万元的按2万元计算。不高于余额的10倍：贷款购买二套房、购买公有现住房、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房时，最高可借账户余额的10倍左右。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。各个地方的住房公积金政策相差很大，对贷款额度的规定也并不一样。
公积金贷款的流程：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
5、签订借款合同；
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请，统一交住房资金管理中心审核、审批；
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
综上所述，公积金贷款一般可以贷公积金账户余额的10-20倍。公积金贷款额一般根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款额确定。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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